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舊房時代來臨,家裝行業(yè)有哪些新機(jī)會

2019-9-6 11:27:27   來源: 本站原創(chuàng)   瀏覽量:

當(dāng)大家都在盯著新樓盤的交房現(xiàn)場時,舊房改造市場的繁榮似乎被忽略了。根據(jù)中國產(chǎn)業(yè)報告網(wǎng)的數(shù)據(jù),國內(nèi)舊房翻新裝修的市場規(guī)模從2011年的2200億元,到2016年增長到了3666.6億元。

舊房時代來臨,家裝行業(yè)有哪些新機(jī)會

這其中有幾個原因,首先是一二線城市的新房交易量逐漸被二手房交易所超過,尤其在上海、北京、深圳等地,家裝逐漸向舊房市場轉(zhuǎn)移;另一方面則是,人們對于生活品質(zhì)的需求提升,舊房的格局、裝修已經(jīng)無法滿足需要,也到了改造翻新的時候。

淘寶《2019家裝指南》指出,2018年家裝消費(fèi)的動因中除了53%的新房需求之外,還有31%為租房裝修,以及18%的舊房翻新需求。其中租房裝修以195%的年增幅成為家裝領(lǐng)域上升最快的細(xì)分市場。

這也可以看出,舊房翻新改造市場中,看似龐大的市場其實(shí)需求也有著不同的細(xì)分。

舊房改造的2大類別和5種需求

如果按照用途來分,舊房改造的需求可以分為“自住”和“出租”兩大類。

而這兩類其實(shí)是完全不同的市場和需求特點(diǎn)——前者追求舒適、環(huán)保、盡可能的個性化,需求零散且對環(huán)保等各方面的要求更高,而后者則對裝修工期、性價比要求更高,較少的個性化,以簡約、實(shí)用為主。

不僅如此,在這兩大類基礎(chǔ)上還可以細(xì)分出更多的需求。對于專注舊房改造的企業(yè)來說,進(jìn)入市場之前還是要選好賽道。

例如,自住剛需型翻新的需求主要在發(fā)生二手房交易之后,業(yè)主需要包括快修、局部翻新或整裝的服務(wù);改善型裝修則是在居住了一段時間以后,原先的房屋功能已經(jīng)無法滿足需要,或有質(zhì)量安全隱患而產(chǎn)生的改造需求。這部分需求不一定原先就存在,而需要進(jìn)行引導(dǎo)和開發(fā),但卻是未來家裝市場極為關(guān)鍵的一部分。

最后則是高端住宅的裝修或改造,它對于設(shè)計(jì)和施工、選材有著更加個性化的要求,一般由專業(yè)設(shè)計(jì)公司來承擔(dān)。

而在出租房改造中,不同用途的房屋對改造施工的要求也是不同的。例如連鎖精品公寓往往需要短時間內(nèi)集中交付,而特色民宿則需要精品施工。

廣闊市場背后的復(fù)雜性

舊房市場的規(guī)模和前景無疑是巨大的,然而這背后也隱藏著許多難點(diǎn)甚至是“坑”。其中以下幾點(diǎn)值得注意。

1、工程復(fù)雜,是個細(xì)致活兒

相比毛坯房,舊房改造的施工難度可以說是成倍增加的。首先是施工之前的拆舊工作,門窗、墻體、地面、水電等拆除工作看似簡單,但非常耗時耗力,還衍生了更多的垃圾清理問題。

此外,舊房改造對于環(huán)保尤其是氣味的要求更高,涂刷過程中對家居環(huán)境的保護(hù)要求也更高。總體來說,舊房改造不僅是一個技術(shù)活兒,也是一個“細(xì)致活兒”。

2、參與者日漸增多,競爭更加激烈

隨著地產(chǎn)精裝房、拎包入住的興起,裝修公司的競爭環(huán)境更加復(fù)雜,舊房改造將成為未來家裝公司生存的關(guān)鍵據(jù)點(diǎn)。

越來越多舊房改造企業(yè)的涌入,而原有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施并未大幅改變,尤其是有經(jīng)驗(yàn)的裝修工人有限的情況下,各家企業(yè)也更有可能陷入價格戰(zhàn)的局面。

3、需求更加分散和個性化,難以集中營銷

舊房改造的難點(diǎn)還在于,其需求是分散的而不是像新房那樣集中交付,對于企業(yè)來說營銷成本也更高,以往常用的電話營銷等方式也大打折扣。

不僅如此,每一家房屋改造的需求也是不同的,有的業(yè)主只做衛(wèi)生間改造,有的要做兒童房,還有的可能只是刷墻、改吊頂。分散化的需求,對于營銷、施工和服務(wù)都是一個不小的挑戰(zhàn)。

舊房改造,家裝行業(yè)的轉(zhuǎn)型之始

毫無疑問,舊房所產(chǎn)生的家具、建材、家裝等需求將成為整個家居行業(yè)新的增長點(diǎn)。尤其是改善型裝修的難度更高、更具復(fù)雜性。但也正因?yàn)槠潆y度,讓家裝行業(yè)在經(jīng)歷30年來的粗放式增長之后,開始真正重新審視自身價值、實(shí)行精細(xì)化運(yùn)營,并真正重視家裝消費(fèi)者的需求。

在這個過程中,諸如裝配式、信息化系統(tǒng)等更多的技術(shù)和理念也將逐步應(yīng)用到行業(yè)中,讓行業(yè)逐漸甩掉“苦臟累”的傳統(tǒng)行業(yè)帽子,走向現(xiàn)代化家裝的道路。


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